“买房还需要5年社保，现在有公司在北京前天注册、第二天报名、第三天就进土拍现场了。”

6月14日下午，北京土拍市场将再度引发夺地大战，80余家房企豪掷百亿争夺3块“神地”。因为位置好、容积率低、房地比合适，可做别墅类产品且利润合理，当天的3宗地块被很多企业看作是“唐僧肉”，更有企业突击注册拿地。

(资料图片)

北京商报记者调查发现，一家名为太原萃丰置业有限公司的报名公司，注册时间为2023年6月12日，注册次日即报名拿地。且这并非个例。就在前一轮北京土拍中，也出现多个“临时上轿”的角色，甚至最终打败诸多老江湖的福建雄旺，也不过成立半年多时间。

12日注册、13日报名、14日抢地

北京土拍市场“王炸”不减，各地房企进京潮汹涌，一些新面孔也扎堆现身。

6月14日下午，北京土拍市场将再度引发夺地大战，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街6022、6023-1地块，共吸引80余家房企的报名参与。而此次报名房企中，同样有许多新面孔出现，如广安置业、湖北联投、陕西同致、芜湖康润、扬州华鹏等等。

北京商报记者调查发现，在海淀双新村地块的报名者中，有一家名为太原萃丰置业有限公司的，注册时间为2023年6月12日，也就是说，注册次日即报名参与拿地。

天眼查显示，太原萃丰置业有限公司位于山西省太原市，是一家以从事房地产业为主的企业，法定代表人为秦宣，企业注册资本1000万元人民币，实缴为0，目前仅有3名员工，除了秦宣外，还有监事孙雅君和财务负责人张强。

这家报名了海淀双新村两块地的全新企业，虽然在经营范围中包括了房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程设计等一干与开发相关的业务，但却没有开发过任何地产项目，甚至在工商信息显示，纳税人资质目前为“-”，人员规模也为“-”，参保人同样为“-”。没有自己的销售团队，也没有任何开发过的地产项目，却参与到被称为“王炸级”的海淀双新村两宗地块的竞夺。

在6月13日报名企业名单传出后，有业内人士吐槽 ：“买房还需要5年社保呢！仓促注册是否具备开发资质？如果运气好中了块地，随便找个总包盖完，项目公司一注销，业主找谁维权？这也太不严肃了吧！”

背后的山西隐富张亚平

针对业内对于“一日公司”的质疑，北京商报记者调查发现，

根据股权穿透，太原萃丰置业有限公司控股股东为北京萃丰资本投资有限公司，占比80%，另一大股东为山西东辉投资集团有限公司，占比20%，最终受益人皆指向张亚平。

而北京萃丰资本投资有限公司董事长同样也是太原萃丰置业有限公司董事长秦宣，张亚平则是山西东辉能源集团有限公司实控人，持股69%。山西东辉能源集团有限公司更是太原萃丰置业另一大股东山西东辉投资集团的第一大股东。

作为东辉能源的实控人，张亚平被誉为山西隐形富豪。

此前有媒体报道称，张亚平企业在吕梁有3个煤矿（赵家山煤矿、西坡煤矿、邓家庄煤矿）、忻州五台山（五台山万豪饭店）1家，资产数十亿元；公开信息也证实，东辉集团是一家集煤碳、有色金属、新材料、新技术、文化旅游产业为一体的跨国企业，总资产规模达到约60亿元。

更让张亚平走到资本台前的是一年前，当每日优鲜出现危机时，曾宣布与山西东辉集团达成股权战略投资合作协议，后者计划向每日优鲜进行价值2亿元的股权投资。

熟悉山西煤企的知情人士透露，从贾跃亭开始，大批类似的能源型企业老板开始寻找转型之路，包括此前投资每日优鲜、本次进京拿地都有可能是东辉转型的一步。

然而这样一个在当地财大气粗的企业，首次进京成立的太原萃丰置业有限公司，不但工商系统电话、邮箱、网址等信息全无，北京商报记者通过天眼查信息试图与太原萃丰置业有限公司的大股东“北京萃丰资本投资有限公司”取得联系，但电话因为“没交电话费”处于停机状态。

“临时上轿”并非个例

值得一提的是，提前一日注册即参与土拍，看似魔幻的操作，却不是个例。就在前一轮北京土拍中，也出现多个“临时上轿”的角色，甚至最终打败诸多行业老江湖，“摇中”顺义新城19-69地块的福建雄旺也不过成立半年多时间。与太原萃丰类似，福建雄旺同样没销售团队、没房地产开发经验。

彼时，顺义新城19-69地块共吸引45家企业报名参与，其中不乏中海、华润、招商、建发、金茂、万科、龙湖等知名房企，还有山西星河、阳明尚兴、同泰日方、东亚兴华、山西保景顺、福建雄旺等新面孔，甚至连做防水起家的东方雨虹(002271)也来“试手气”。

值得一提的是，参与者如阳明尚兴是2023年3月15日注册成立的，山西保景顺是2023年5月6日才注册成立的，甚至晚于所参与顺义新城19-69地块的挂牌时间，诸如此类已屡见不鲜。

马甲之外还有投机者

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，房企当前投资逻辑严重趋同，导致核心城市土拍摇号中签率不断走低，为获取地块，房企不得不广泛参与土拍，甚至动用马甲进一步推高摇号难度。部分下游企业亦积极参与土拍摇号，以期拿地后在后续与甲方的合作当中增添谈判筹码。

“除马甲参与者外，也有一些投机者的产生。”另有房企投拓负责人告诉北京商报记者，例如福建雄旺“摇中”的顺义新城19-69地块，房地价差在3万元/平方米，后期转手开发也能获得不菲的利润。“摇中”即赚到，投机者自然趋之若鹜。

为了保证市场公平性，北京在今年4月曾出台政策，即“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，目的就是禁止马甲拍地，促进市场公平竞争。但显然这一规则尚不能制止毫无股权关系的“马甲”参与其中。

但多位参与6月14日竞拍的传统房企投拓人员均表示，北京此轮拿出极为优质的地块，目的就是增强市场信心，且未来部分地块有比较高的开发要求，类似的“一日公司”能够具备高品质开发能力是个未知。

北京商报记者 王寅浩