上海今年第一批次土拍结束，19宗地揽金518.83亿元！多幅热门地块竞争激烈，引得众多流量关注！

而相比土拍市场的火热，与此同时有两块黄浦的烫金宅地，却“低调”的成交了！

132.9亿！鲁能轻松拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块！

【资料图】

近日，在上海产交所转让的上海黄浦城市更新建设发展有限公司的黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元。

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。

而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。

两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

1.乔家路地块

乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因为地块体量太大，只能通过分散出让的形式。

此次出让的地块是小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。

产品规划为联排+别墅+小高层+商业等多种类型。

地块地理位置非常优越，深居黄浦，周边多条轨交环绕，与绿城黄浦湾华润外滩九里等顶级豪宅基本就隔了一条中华路。

地块信息：

四至范围：东至巡道街、中华路、南至俞家弄、黄家路、西至光启南路、永泰街、北至规划蓬莱路

住宅建筑面积：52,000平方米

商业建筑面积：13,000平方米

土地评估：约80.11亿

楼板价：118,918元/平方米

自持租赁住宅：855平方米

保障性住房：2,600平方米

可售住宅：48,545平方米

保留历史建筑的建筑面积不少于4.07万平方米，其中优秀历史建筑和文物保护单位的建筑面积约0.16万平方米，文物保护点的建筑面积约0.19万平方米。

因为地块中联排和别墅街区占比非常高，项目含商业的楼板价已经接近12万/㎡，未来的销售价格很有可能在20万+/㎡。

乔家路作为老上海记忆文化的沉淀，绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。

3月份踩盘实拍：

3月份航拍：

乔家路将对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用，再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上。

2.黄浦滨江地块

早在去年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！

其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：

一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；

二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；

三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

此次转让的地块刚好就是综合功能服务带上首发住宅项目，且大部分产品为中小户型，对于市区的改善客户来说机会多多。

该地块板块属于黄浦世博滨江，街道属于半淞园路街道，靠近南浦大桥，也是黄浦的核心位置，同时距离黄浦江较近，未来高层能有不错的江景视野。

地块信息：

四至范围：东至半淞园路、南至南车站路、西至中山南路、北至苗江路

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28平方米

可售住宅：67,367.42平方米

土地评估：60.80655亿

可售住宅楼板价：90,261元/平方米

地块位置图

出让地块规划用地性质为住宅、商业。根据此前世博会地区的控规来看，F02-01住宅地块容积率为2.89、建筑高度100米，住宅套数610套，大概率推出江景高层住宅！

地块规划示意图

附上世博滨江地块最新实景：

总结来说，此次两块地都位于黄浦市中心，且开发难度较大，只有实力强劲的国企央企才能吃得下这种百亿级的地块。

鲁能作为曾经国家电网旗下的非核心业务公司，拥有大量地产资产及开发项目，2020年，鲁能集团100%股权划入中国绿发投资集团，而国家电网也以此退出了地产开发业务，但大量资产依然由鲁能持有。

位于黄浦区南京东路外滩的奢华酒店——上海艾迪逊酒店就是由鲁能集团持有，以此来看鲁能与黄浦的渊源其实非常深远。

同时这两块地将带来江景大平层、历史风貌别墅、联排等市中心稀缺的住宅形态，相信未来的热度一定不低，大家可以期待一下哦！

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